7月厦门二手房市场快速回暖 成交上涨21.6%

楼市动态

2014年7月份厦门商品住宅成交1711套，日均成交约55套，商品住宅成交总套数环比上月上涨了0.82%；本月住宅总签约面积约为226393.4平方米，环比上月上涨了6.09%。其中，岛内住宅成交421套，签约面积约73836.91平方米，占全市住宅总成交面积的24.61%，岛外住宅成交1290套，签约面积152556.49万平方米，占全市住宅成交的75.39%。

>>>厦门月报：6月厦门二手房市场回暖 成交量回升明显  更多>>

市场综述与展望

房价方面，到2014年7月份，厦门二手房挂牌均价与6月相比下跌了301元/平方米。

7月，上半年楼市受多方因素的影响原本打算购房的客户，很多暂停了买房的脚步。进入7月后厦门房价回落，不少观望者选择出手，二手房市场呈现回暖态势。不过从整体来看，目前厦门二手房市场依然是比较平稳的。对于刚需来说，这个时候不失为购房的一个好机会。

7月份，厦门二手房市场呈明显回暖态势。7月份全市区二手房成交1981套，与6月份的1629套相比，上涨21.60%；成交面积219356㎡，环比上涨18.18%； 7月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26078元/平方米，环比下跌1.14%。

成交量：7月份，厦门二手房成交量环比6月呈现较明显上涨趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，7月份全市区二手房成交1981套，与6月份的1629套相比，上涨21.60%7月份厦门市区二手房成交面积219356㎡，环比上涨18.18%

挂牌量：2014年7月，厦门二手房挂牌量有所上涨，跌幅为1.89%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年7月份挂牌总量为64380套，相比6月份的63184套增加了1196套。

2014年7月，厦门二手房住宅的挂牌均价较6月下跌了301元/平方米。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26078元/平方米，环比6月下降了1.14%。

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二手房挂牌量

全市：7月挂牌量环比上涨1.89%

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年7月，厦门二手房挂牌量有所上涨，跌幅为1.89%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年7月份挂牌总量为64380套，相比6月份的63184套增加了1196套。

各区县：各城区挂牌量均有变化

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年7月，厦门各区县的挂牌量均有变化。其中，集美区和海沧区环比上涨幅度，跌幅分别为10.22%、5.54%，挂牌量分别为6131套和7260套；再次是思明区，涨幅为1.66%，挂牌量为32572套；湖里区环比下降了0.73%，挂牌量为16360套；最后的同安区大幅下降，跌度为7.44%，挂牌量为2058套。

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二手房挂牌均价

全市：7月挂牌均价为26078元/平方米

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年7月，厦门二手房住宅的挂牌均价较6月下跌了301元/平方米。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26078元/平方米，环比6月下降了1.14%。

各区县：7月各区县挂牌均价

【数据来源：厦门房产评估网】

从各行政区价格走势来看，本月各区县二手房挂牌均价略微下跌。其中，仅湖里区上涨，涨幅为0.89%,挂牌均价28255元/平米。思明区跌幅1.36%,挂牌均价为30493元/平米。集美区挂牌均价跌幅为0.86%，挂牌均价为15439元/平米。海沧区跌幅为0.34%，挂牌均价17927元/平方米。同安区挂牌均价跌幅为0.12%，挂牌均价为10452元/平米。

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二手房成交量

全市：二手房成交量环比上涨21.60%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

7月份，厦门二手房成交量环比6月呈现较明显上涨趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，7月份全市区二手房成交1981套，与6月份的1629套相比，上涨21.60% 。

  7月份厦门市区二手房成交面积219356㎡，环比上涨18.18%。   

全市：住宅成交量环比上涨23.53%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

7月份，厦门二手房住宅成交量环比6月上涨明显。据厦门市房管部门统计数据显示，2014年7月份厦门全市二手房住宅成交量为1386套，环比6月的1122套上涨23.53%。

7月份厦门市区二手住房住宅成交面积138983㎡，环比6月上涨18.96%。

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二手房市场关注度

各区县：思明、湖里、集美关注度排行前三

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年7月，厦门关注区县排行榜中，思明区居首位，搜索占比为39.10%；湖里区次之，搜索占比为18.23%，；再次是集美区，搜索比率为14.55%；海沧区搜索占比为13.52%。同安区的搜索占比，为6.68%。

热点楼盘：海峡国际社区搜索量排名

【数据来源：厦门房产评估网】

7月份，网友最关注的热点楼盘排行榜中，海峡国际社区以的热度占据榜单名的位置。禹洲大学城、中航城国际社区分别位列二、三。第四到第十名的搜索量占比差别不大，本月区县搜索量主要集中在思明、集美。

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总价区间：100-150万区间网友关注

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年7月，综观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图，100-150万区间房源网友关注，搜索占比为21.45%。 50-80万总价区间的二手房房源搜索占比为13.34%；再次是80-100万元区间搜索占比为11.33%； 150-200万元区间房源搜索占比为10.47%；50万元以下区间房源，搜索比率为9.20%；200-300万元区间搜索占比为8.28%。300万元以上的二手房的网友关注度较低，搜索比仅为8.03%。可见，网友更加关注的中低价位二手房源更受网友青睐。

面积区间：110-150平米的房源关注

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示， 6月份网友关注的房源面积区间中，110-150平米的房源关注度，搜索占比为20.29%；70-90平米次之，搜索占比为19.39%；第三名是90-110平米，搜索占比为14.79%。50-70平米和50平米以下的二手房房源搜索占比分别为14.77%和9.39%；150-200平米和200平米以上的二手房搜索占比，为8.90%和8.56%。从上述数据中不难看出，平米数适中的大两居或小三居仍是网友关注的热点。

户型区间:二居室房源关注度

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年6月，全市2居室房源搜索比率居首位，搜索占比高达36.81%；3居室的房源次之，搜索占比为33.50%；再次是1居室房源，其搜索占比为13.23%；4居室房源搜索占比为8.71%；5居室和5居室以上房源搜索占比仅为4.10%、3.62%。由此可见，2-3居室的房源网友的青睐和关注，刚需购房者仍是当前市场的主力军。

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楼市新政及交通新闻

5.1 福建加快公租房和廉租房“并轨”年底前全面实施

我省各地将进一步加快公共租赁住房和廉租住房“两房并轨”步伐。近日，省住建厅下发了关于《住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》的通知，要求科学整合和统筹使用现有的住房保障资源，提高配租率，更好地满足当地住房困难群体的实际住房需求。

据悉，我省要求尚未实施“两房并轨”的地方，须抓紧启动，尽快制订完善相关政策，于年底前全面实施。

导报记者了解到，并轨后公共租赁住房的保障对象：包括原廉租住房保障对象和原公共租赁住房保障对象，即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭，及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。符合规定房的，可按各地原政策规定，继续领取或申请领取租赁住房补贴。

5.2 大型企业在厦门设立总部 用地可以享优惠政策

从现在起，符合条件的企业在我市设立总部型机构，将获得用地优惠。近日，市发改委、市国土房产局联合印发《厦门市关于总部经济土地出让的意见(试行)》。根据这一新规，我市鼓励产业层次高、发展潜力大的企业在厦设立总部型机构。

●适用区域

两岸金融中心核心启动区、本岛总部集聚区、集美国际商务中心、翔安商务营运中心以及本市其他符合规划的总部经济和金融项目用地。

●扶持对象

金融总部(包括金融法人机构、金融控股公司、高端金融物业运营企业)和其他鼓励引进的行业总部。

●如何入围

金融法人机构和金融控股公司，应满足以下条件之一:列入《财富》杂志发布的世界500强排行榜的企业;列入中国服务业500强的企业;列入台湾《天下》杂志百大金融业企业;列入香港各金融领域排名前十的企业。

高端金融物业运营企业，是指在境内(北京、上海)或境外(纽约、伦敦、香港)等金融中心城市，独立持有并运营管理高端金融物业(单体规模超过10万平方米，超过70%办公面积入驻企业为金融机构)的企业。

●扶持措施

符合条件的企业可享受的扶持措施为:总部经济土地出让起始价结合市场评估价确定。在地块市场评估价基础上，按照办公自持比例，设定修正系数，给予一定的导向扶持，即土地出让起始价=市场评估价×修正系数，但不低于常规计价原则地价。

5.3 集美出租房将推广门禁通 可与住户信息相关联

今年下半年，集美区将在出租房密集的地方推广安装“门禁通”，计划到年底全区“门禁通”系统安装超过3000套，实现流动人口信息采集率90%以上。记者从近日召开的集美区治安防控工作会议上了解到这一消息。

据悉，安装“门禁通”系统后，入住对象的二代身份证信息与门禁卡相关联。这套系统可以让民警对辖区出租屋进行监控管理和统计分析，房东也可以利用系统进行水电和房租征收。此外，也方便了计生工作人员对流动人员进行管理和统计。

5.4 福建保障房将专项治理 年前厦门试行网上监管

今年内，全省至少有7个地区要推行保障房网上配置和监管，厦门即是其中之一。昨日，记者从省住建厅获悉，我省将在今年全面推行保障房配置网上公开试点，以确保保障房配置的公平性和透明性。

目前，全省多个地区已具备网上公开配置保障房的条件，实现与省级监管信息系统对接。莆田和平潭两地已经率先开始，福州、厦门、泉州、漳州、龙岩计划在12月底前试运行，其他设区市争取在年底前试运行。

从本月中旬开始，住建部门将对全省各地的保障性住房进行纠风专项治理，重点加强保障性住房建设责任制落实、土地和资金使用管理、工程招投标、工程质量等方面情况的监督检查;加强土地和资金使用管理监督检查，促进保障房资金、用地使用等行为全面规范，特别是防止和解决建设资金沉淀问题，强化通报、约谈、问责、行政处罚等措施，确保任务全面落实。

在整个纠风专项治理过程中，相关部门还将坚决纠正失职渎职、骗租骗购，利用职权侵占、闲置保障性住房，以及变相福利分房、擅自改变保障房性质(用途)等种种问题。依法依纪查处保障房配置和管理中的违法违纪行为，综合运用经济、法律和行政等各种手段，及时清退不符合条件的保障对象。

5.5 厦门出新规 房地产成交价偏低将按评估价征税

记者从地税部门获悉，新修订的《厦门市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》将于9月起实施。近日，“征求意见稿”正在厦门地税网站和市政府网公开向市民征求意见，征求意见时间截至本月10日。

根据“征求意见稿”，房地产开发企业应当自取得房地产项目立项批文或取得国有土地使用权之日起30日内，向主管税务机关办理房地产项目信息登记。

“征求意见稿”规定，房地产项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工决算房地产项目的，或直接转让土地使用权的，纳税人均应进行土地增值税清算。取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关也可要求纳税人进行土地增值税清算。房地产项目符合清算条件的，应在90日内至主管税务机关办理清算申报。

“征求意见稿”规定，对于纳税人转让房地产的成交价格明显偏低的，税务机关将要求纳税人提供书面说明。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，将按照房地产评估价格计算征收。

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