11月28城市二手房挂牌均价稳定 热点城市成交量普遍走低

据房天下（Fang.com）二手房数据中心资料显示， 2016年11月28重点城市二手房挂牌均价19014元/㎡；成交量方面，本月已获取成交数据的19个城市中，8个城市成交量上涨，11个城市成交量下跌。

从价格上来看，二手房挂牌均价环比上涨的有20个城市，与上月相比上涨城市减少5个；从成交量上来看，11月19个城市成交量环比增长的有8个城市，较上月增加4个，总体市场较为稳定。 在户型、面积需求上，中小户型的刚需三居需求，仍然占据市场主流。

一、11月28城市二手房挂牌均价微涨0.68%

2016年11月28重点城市二手房均价19014元/㎡，环比涨幅0.68%，与上月基本持平。北京、上海、深圳三城二手房挂牌均价分别为58339元/㎡、52620元/㎡和47217元/㎡，上海二手房挂牌均价下跌0.07%，深圳二手房挂牌均价连续两月走低，本月下跌2.07%。除上海、深圳外，郑州、厦门、东莞、南京、无锡本月二手房挂牌均价均出现不同程度下滑。

二、热门城市成交量走低  二线城市开始发力

成交量方面，11月已获取成交数据的19个重点城市中，8个城市成交量上涨，分别为南宁、大连、济南、西安、苏州、南昌、东莞、厦门；11个城市下跌，分别为深圳、南京、北京、青岛、郑州、广州、上海、无锡、福州、重庆、杭州。

南宁、大连、济南成交量涨幅高，分别为41.87%、35.65%和31.05%；杭州、重庆、福州跌幅大，分别下跌35.86%%、35.59%和28.38%。

三、改善性住房需求旺盛 三居中小户型仍是市场主流

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，从户型上来看，11月份28城市中，15个城市三居搜索量占据一位，较上月减少3个；二居、三居搜索量持平的城市有2个，总体来看，三居需求与上月相比持平，三居室仍是市场主流。

从面积区间来看，11月份28城市中，70-90㎡这个面积区间占据搜索量一位的城市共有18个； 90-110㎡有4个城市，与上月持平；本月北京、上海两城市，在受关注面积区间上，50-70㎡与70-90㎡两个档位持平，这表明在当前政府调控政策的影响下，京沪房价走势平稳，此前被压缩的部分购房需求开始得到释放。

从28个重点城市来看，70-90㎡面积仍然占据主流，与上月相比减少4个；90㎡以上需求占市场主流的城市，增至8个，与上月相比，大中户型的舒适性三居市场关注度上升。

从价格区间来看，14个城市购房需求主要集中在50-80万或80万以下，与上月持平；7个城市个主要搜索量集中在60万以下，较上月增加1个；本月南京、杭州集中在0-100万；深圳、厦门主要集中在100-200万；上海集中在150万以下，与上月持平；北京主要在200万以下。总的来看，在各地政府楼市调控政策之下，房价走势比较平稳，使得二手房市场价格区间关注度，相对保持在了一个比较稳定的状态。

四、11月楼市政策解读

11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局发布武汉限购新政：自11月15日起，外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明，仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅首付需70%，三套禁买。此次限购仅包含主城区：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区等区域，东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等郊区不在限购之列。

除了加强主城区限购之外，将继续严控土地市场，加强预售监管，实施指导定价。 此次武汉的楼市调控，一段时间内或将影响整体市场的二手房成交数量，但同时也为武汉周边区县带来新的发展机遇，促进武汉房地产市场整体平衡发展。

11月18日，四川省市场利率定价自律机制秘书处下发《关于调整成都市部分区域商业性个人住房贷款低首付比例的通知》，自11月18日起，决定对成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房首付7成的房贷新政。

此次调控政策，是成都深化因区施政，强化限购限贷的升级，加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，有利于促进职住平衡，减少城市交通拥堵，推动城市整体均衡发展。

11月28日天津限贷政策升级，首套房贷首付比例重回三成，同时加强土地供应计划管理，加大对违法违规开发企业惩治力度，从源头上抑制楼盘价格的非理性上涨，贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求。

房天下天津二手房大区总监李堂华表示：从三季度末开始就一直出现信贷收紧的信号，随着各银行年度贷款任务的完成，出现限贷政策也是情理之中。此次限贷政策配合930的限购政策，形成组合拳，也进一步抑制了房价过快上涨，提高了购房者的入市门槛，使得理性购房情绪回归，也同样使得有卖房需求的房主陷入冷静观望的状态。

杭州自9月份以来，第四次加码限购限贷，继9月份限制外地人购房及停止买房落户之后，11月楼市限购再升级，要求“对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”

同时上调公积金贷款首付，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

商业贷款方面，规定在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，低首付款比例不低于30%;

对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；

拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于40%;对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于60%;对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

同时要求各银行业金融机构，加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核，严格控制金融风险。