2016年厦门年度楼盘热搜榜TOP10 划分出两大购房群体

根据房天下二手房数据中心显示，万科金域华府，世茂湖滨首府，圣地亚哥等小区荣登2016年年度楼盘热搜排行榜，这些楼盘分布于除同安以外的5个区县，此外，思明区占3个名额，可见思明区依然是保持着历年来的热度；同时，这些小区从地段，均价，交通，配套等方面都颇具优势。

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榜单分析：

1、区域上，思明区是厦门岛内新旧城市中心

从区域分布看，排名热搜榜前10的楼盘中，思明区占30%，集美，湖里，翔安各占20%，海沧占10%；其中软件园二期，会展中心，鼓浪屿等旅游景区都位于思明区；此外楼盘热搜榜榜首万科金域华府位于集美区，除了万科自身的品质外，集美区在地理位置上距离岛内一桥之隔，生活教育配套等发展较成熟；如集美大学等大学城都汇聚在此。翔安区过翔安隧道即可进入岛内湖里区五缘湾，除此之外在建的地铁3号线横向贯穿翔安区，因此交通十分便利。

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2、交通上，住的远没关系，有地铁到哪里的行程都缩短一半。

众所 ，厦门进岛的几个大桥高分期十分拥堵，特别是海沧大桥，未来有了地铁将为厦门市民解决这样的困扰。万科金域华府正对面便是地铁1号线园博苑枢纽；世茂湖滨首府临近地铁2号线蔡塘站，古地石社，岭兜站点，地铁5号线软件园西站点。圣地亚哥临近地铁4号线，临港新城站点。

据统计，有地铁的城市数据新闻报道等途径，可知，地铁站点处的楼盘价格，既增值也保值，房子基本可谓是大多数家庭一辈子的心血，因此增值保值至关重要。

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3、价格上，刚需与改善型并重

综合上榜的十个小区，发现一半价格较低适合刚需的年轻家庭，一半价格较高适合有一定经济基础的换房改善家庭，那么我们分析一下此现象的原因，由于近一年里厦门房价疯涨，岛内房价一再刷新纪录，让许多市民望而却步，因此大家将视线转至进岛便利，价格适宜的楼盘，如万科金域华府，圣地亚哥，禹州洲大学城，阳光城翡丽湾，首开领翔国际。另一方面一部分属于改善型购房者，如世茂湖滨首府，海峡国际社区，嘉盛豪园，厦禾裕景，中央美地都在岛内，这些楼盘户型较大，地段成熟，价格相对合理。

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4、教育优势，让孩子赢在起跑线上

海峡国际社区临近厦门第二实验小学展城分校，中央美地临近湖里第二实验小学，嘉盛豪园临近瑞景小学，首开领翔国际临近翔安实验小学，等等名校，师资力量强大。

上榜小区：

1：万科金域华府

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上榜理由：

交通上：临近地铁1号线，园博苑站点，过杏林大桥即可到达湖里区高崎机场附近。

特色：自身有规划园林，小区面海，园博苑景区对面，安保系统好，万科品质口碑优势。

周边配套：闽蓝生鲜超市，厦门市医院杏林分院， 杏东小学，杏东中学在旁，光大银行.建设银行.农村信用社。

2：世茂湖滨首府

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上榜理由：

交通上：世茂湖滨首府临近地铁2号线蔡塘站，古地石社，岭兜站点，地铁5号线软件园西站点。

特色：社区规划“城市景观带”，大部分大户型，且户型方正，阳台较多通透，全明户型。

周边配套：湖边水库，摩洛哥皇家会所，5万平方的湖岸公园景观甚是宜人； 市政工程幼儿园（在建），实验小学 ，钟山中学，蔡塘中学【九年制】

夏商超市、湖里万达商场、大润发（蔡塘村口）

4：禹洲大学城

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上榜理由：

交通上：临近地铁6号线磁窑站，过集美大桥思明区环岛路段。

特色：单价低，户型30-130平方米多种，带入户阳台花园、空中庭院，适合各阶层需求。

周边配套：集美学村、福建省的室内体育馆——嘉庚体育馆。靠近集美大学、第二医院。 

5：阳光城翡丽湾

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上榜理由：

交通上：临近地铁3号线洪坑，东界站点，过翔安隧道湖里五缘湾，万达广场。

特色：单价低，选择多如70-90平米的两房、三房，及110-120多平的三房或四房的热门户型，

周边配套：厦门市翔安区实验幼儿园，厦门华侨幼儿园；人人乐等购物场所，还有中影等休闲娱乐场所，豪客来等餐饮

总结

综上所述，热搜榜小区有几个共同点：配套成熟，价格实惠，教育优质，交通便利，房龄在10年以下的；此外楼盘户型较多选择较多的，安全系数高的，面海景观优越，热搜榜可谓是厦门网友一致评选出来，代表着刚需型与改善型两大群体的购房需求。

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网友独白：

万科金域华府：

网友：“岛内房价太高了，想要一套200-300万左右的两房，比较着急，结婚用的，生活便利些，不想等周边慢慢的发展。看了很久锁万科金域华府，首先万科的开发商算是住宅里的，其次进岛内只有一座杏林大桥的距离，将来有地铁1号线经过，交通便利，旁边是较成熟的地段；小区面海，海景宜人，有次夜里经过时夜景看到它的美死了。”

世茂湖滨首府：

网友1：由世茂房地产开发，品牌和知名度都较高，前期房源取得热销且交付入住，物业服务到位，业主反馈较好。作为世茂地产在厦门的项目，开发商从规划、园林、会所、户型设计等多个方面均下了较大功夫，所以楼盘的品质还是比较有保障的。 

网友2：神盘！湖边水库高端住宅区卖的好的楼盘，不得不佩服世茂。大平层做的那叫一个霸气，看过就会知道这才是房子，才是家。非常酷 

圣地亚哥：

网友：圣地亚哥环境真不错，价格还低像我这样的刚需族很合适，反正有车到岛内就很近了，打心眼里喜欢圣地亚哥，的遗憾是只能买了是持漳洲户口～～

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