厦门74个地段 ”它“跻身购房热门榜NO.1 地铁经过这些地方

通常我会接到这样的问题：你觉得买哪里的房子比较好呢？生活交通要便利，房价不要太高，都是次买房的没有经验，想要得到多一点的建议，你是这方面的专家，可以给我分析分析。

是的，其实现在买房刚需客比较多，要么婚房，要么为孩子上学需要，厦门有6个区县，74个商圈，说实话，真的很难选择，那么现在我们就从2016年热搜商圈排行榜中来分析分析，这些商圈都是由大家一致评选出来的较为符合大众口味和需求的地段。

据房天下二手房数据中心显示：2016年年度受欢迎的商圈前10名：集美文教区，禾祥西，五缘湾，未来海岸片区，滨海社区，杏东，松柏，枋湖，杏林湾，瑞景。这些商圈从74名中提炼出在交通生活教育等方面都较具优势的地段。

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那么这些商圈都分别分布在哪些区县呢？思明区和集美区名额占比都为30%，海沧和湖里区名额占比分别为20%，同安区与翔安区均为0；排行名为集美区县的集美文教区，排行第二名为思明区禾祥西商圈，第三名为湖里区五缘湾商圈，从以上数据我们可以得出集美区和岛内两个区县热度较高；此外从排行榜20中得出思明区所占名额9名，可见思明区广受青睐。

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需求一：价格要控制在一定范围内。

在厦门3万单价的房子需求较大，在这个价位上的地段，离岛内较近交通便利，生活配套也相对成熟了，岛内这个价位的地段较少，即使有也是比较欠发展地段，因此往往大多数人会选择岛外比较中心的位置，享受更好的待遇。如集美文教区，未来海岸片区，滨海社区，杏东，杏林湾这些商圈从价格上都更让人接受，小区大多是比较新，环境好，品质和物业都较为先进。

岛内如禾祥西发展久远配套成熟，拥有高达一百多个楼盘，当然均价相对较高；其次是湖里五缘湾是厦门重点打造的新城市中心，建发等名企开发商进军于此，教育资源优越，医疗方面将打造综合体医院，等等条件都注定着这的房价让许多人望而却步，但是为什么还这么热门呢？看下去我们详细的讲解。

从下图排行还可以总结出一个特点，岛内的松柏，枋湖，瑞景都属于就的城市中心，配套完善，价格相对适中，是有岛内情节的网友们十佳选择。

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需求二：位置不能太偏远，能保证学校，交通，生活的便利，房子要增值保值，未来前景好。

考察一个地段是否值得安定，从交通，生活，教育等方面考察。本人亲身经历厦门岛外有的地方真的很偏没发展起来，或者需要5-10年的发展，当时等公交车进岛，等一辆等了快一个才上车，虽然有，但是班次上，间隔时间长，交通十分不便；生活方面：理发，逛街，购买生活用品，大型超市要跑很远才可做到，那么后只能窝在家里。

因此，受欢迎的这些地段都有共同的特点：有地铁或者公交站点多，班次多，打车便利；医院不要超过半个的距离，有大型商超，；幼儿园下，小学，中学优质且选择多；海景，公园围绕，节假日下班时间可以与家人享受时光与生活，幸福感倍增。

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榜单名详细分析：

集美文教区

上榜理由：

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商圈分析：从交通上，地铁1号线，厦门大桥，长途汽车站；生活配套，集美区政府所在地属集美政治中心，厦门市第二医院，万达广场永辉超市，集美鳌园景区，嘉庚公园；，博物馆，纪念馆；教育资源上，集美大学城，集美小学，集美第二小学，文化气息浓厚。

现状及前景：政府所在地，发展较早，配套成熟稳定；集美大学城所在地，房子可用于出租投资等保值。

合适人群：刚需，大部分为面积70-90平米，总价200-300万左右的房源。

榜单第二名详细分析：

禾祥西商圈

上榜理由：

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商圈分析：禾祥西商圈113个左右楼盘居住人口多，发展历史久远，周边配套成熟且齐全。

交通上：地铁1号线，公交站点多；生活上：沃尔玛，白鹭洲公园，能满足人们日常的生活需求；教育：公园小学，一中，湖滨小学，思明区第二实验小学。

周边有思北商圈，写字楼众多，商业气息浓重，而禾祥西商圈比较适合居住，没有太过办公区域，上班人流相对少，距离上班较近。

现状及前景：各方面基本成熟完善，有一定的空间以及相当保值。

合适人群：孩子上小学中学的家庭，有一定经济基础的。

榜单第三名详细分析：

五缘湾商圈

上榜理由：

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商圈分析：在高崎国际机场和翔安海底隧道之间，是岛内惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的 。

交通上：地铁3号线，附近有BRT快速公交站（市行政服务中心）；生活上：五缘湾乐都汇购物中心，占地面积84公顷的湿地公园，五缘湾商务营运中心是厦门三大营运中心之一，投资的好地段。教育上：五缘实验学校，民族小学，双十中学，

五缘湾道路、桥梁、学校、医院、商业街、公园等设施已经全面启动建设。五缘湾特色商业街是具有闽南地方特色的，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一身的中高档商业街区。

现状及前景：五缘湾商务营运中心是厦门三大营运中心之一，城市的新名片，海景，湿地公园等都让五缘湾未来的价值不可估量。

合适人群：定位比较高端，适合经济基础好的购房者的养生之所有，投资客的。大唐五缘YOHO单身公寓一百万左右，大户型2室-6室，500-2000万之间不等。

其他榜单：

【楼盘热搜榜：】：2016年厦门年度楼盘热搜榜10 划分出两大购房群体

【成交榜】：2016年厦门二手房成交跌宕起伏 纵观10年风云变幻的楼市

【地铁热搜榜】：厦门地铁1号线周边小区明细 3大换乘站潜力PK 谁能夺冠

【2016年度房价总结】：揭秘2016年厦门房价上涨的原因 集美海沧的房价角逐鹿死谁手

【2016年度政策总结】：2016年房产政策年度总结 原来国家早就关注楼市过热现象