楼市月报|12月份厦门楼市数据分析报告 房价回升

一、二手房市场数据分析

1.厦门二手房数据分析

据房天下厦门数据监控中心数据显示，12月，厦门二手房市场挂牌量为89595套，环比下降10.78%；全市二手房挂牌价格为37805元/平米，环比下降2.52%。截止3月，厦门二手挂牌价已经连续11个月上涨， 5月、6月、7月、8月、9月、10月，连续六个月二手挂牌价上涨，11月份二手房挂牌价下降，本月全市二手房挂牌价再次上涨。

成交量：成交量自四月以来连续七个月下降，12月份二手房成交量有所上涨，楼市渐渐回暖。12月厦门二手房市场共成交2709套（网签数据），环比上涨18.82%，同比下降37.68%。

表 1 各区县挂牌量价数据表
 
 

图 1  二手住宅挂牌均价和二手住宅成交量
 

12月份六大区县挂牌量5个区县上涨，1个区县下降。下降为明显的是同安区，挂牌量环比下降7.05%，其次挂牌量环比上涨的是思明区15.88%，接着是海沧区挂牌量环比上涨了12.79%，翔安区挂牌量环比上涨了9.84%.

本月，重点监测的5个区县挂牌价格上涨，1个区县挂牌价下降，从数据统计来看12月份各区的恢复到10月份的价格，岛内分别是思明区上涨1.95%，湖里区二手房挂牌价上涨3.55%，岛外海沧区下降1.94%；其中，集美区挂牌价环比上涨4.23%，挂牌价格27649元/平，同安区环比上涨2.39%。
 

图 2  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

2、商圈二手房数据分析

1.1挂牌量及走势分析

12月，热搜商圈排行榜上的前10名与上月排名相比有所变动。热搜商圈前10名中，挂牌量9个商圈上涨，思明思北下降0.62%，集美文教区本月涨幅大，为6.14%，其次是集美杏东涨幅5.70%。本月集美文教区商圈依然首位，五缘湾退至第四，枋湖退至第三，未来海岸片区跃至第二。此外，本月新晋前十商圈的是杏林湾和翔安新城。
 

图 3热门商圈挂牌量及环比走势图

1.2挂牌价及走势分析

12月份，前10个热门商圈中，9个商圈挂牌价呈上涨趋势。其中，集美文教区环比涨幅为明显，环比上涨6.14%。杏林湾和翔安新城崭露头角分别挤进第九名和第十名，本月降价为明显的是思北环比下降0.62%；其中本月涨幅较大的商圈分别为：集美文教区，未来海岸片区，杏东，禾祥西。

图 4 热门商圈挂牌均价及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据显示，12月各区县搜索中，思明仍然高居首位，占比略微下降。热搜商圈中，集美文教区商圈继上月仍是热搜榜首位，搜索占比达到5.05%；此次，未来海岸片区为第二名，搜索占比为5.02%。本月，万科金域华府成为受关注小区。本月热搜楼盘前十排名名单与上月相比有所变化。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，12月厦门市各区县搜索热度思明以36.50%的搜索占比成为榜首，其后湖里搜索占比21.49%，海沧搜索占比14.64%，位列第三。本月，海沧区的热度已经逐渐超过集美区，思明区的热度依然持续，远超其他区县。
 

图 5  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

12月厦门热搜商圈中，集美文教区依然为热搜榜首位，搜索占比达到5.05%%；未来海岸片区成为第二名，搜索占比为5.02%,枋湖退至第三名。
 

图 6  商圈关注度排行及占比图

3.楼盘关注度分析

12月份，楼盘排行榜前十名单稍有变动，万科金域华府不负众望成为受关注小区；而未来海岸片区跃至第二名。本月新晋上榜楼盘分别是建发中央湾区。

表 2  楼盘关注度排行及占比图
 

4.户型、价格、面积关注度分析

本月，在户型关注度上，二居室占比有所上涨，而其他几居室的变化略微波动。

在价格方面，100-200万搜索热度高，占比35.4%，100万以下的搜索占比23.7%，排在第二位；200-250万占比13.5%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米位居首位，搜索占比23.4%；50-70平米的搜索占比为19.4%，位居第二； 90-110平米的需求位居第三，搜索占比为18.7%。

图 7  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

三、房源分析及热门推荐

据房天下统计数据显示，12月份，推荐岛外海沧区和集美区房源，覆盖二居三居及中等户型仍然受到购房者的青睐，但与往常不同，二居、高价房的关注度依然居高不下。集美区和海沧区依然是备受关注商圈。在房天下自营房源中，以下几套房源在总价、户型和配套设施等多个方面具有优势。

表 2  推荐房源属性表
 

四、政策解读及展望

1、政策解读

厦门自12月5日起执行住房限购政策
　
经市政府研究，我市自12月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

2、市场展望

2016年12月，厦门楼市有所降温，二手住宅月成交总量为2709（网签数据）套，成交量继连续下降7个月后再次上涨，本月平均每天的成交套数在套87，同比去年下降37.68%，环比上月上涨18.82%。二手挂牌价格本月开始回升，全市挂牌价格为37805元/平米。前期的调控政策不断出台，对楼市起到一定影响，商业住房贷款政策的调整等，８月３１日出台限购政策以及12月6日的限购升级，都成为楼市降温助力，减少了投资性购房。

本月，厦门市的购房者对二居居室的搜索热度有所上涨。对岛内的需求，思明区的热度上涨，受政策因素的影响有5个区的二手住宅挂牌价格环比上涨，其次海沧区12月份挂牌价格下降，挂牌价格降幅在1.94%，而湖里区，集美区，思明区，翔安区挂牌价均有上涨，可见前几次的宏观调控政策已经对厦门房地产的健康发展起到了积极的影响。预计后期，厦门房地产将会保持着较为平稳发展的趋势。