2016年厦门二手房成交跌宕起伏 纵观10年风云变幻的楼市

2016年不平凡的一年，房价和成交量创新高，两个月内连续出台限购政策，往年传统的“金九银十”亦成为传说，二手房住宅成交比重再次超越新房住宅成交比重，纵观10年的政策及市场如何影响着成交量。

2008年是十年来低成交低的一年，原因是2008年起名为金融海啸及华尔街海啸等，是一场在2007年8月9日开始浮现的金融危机。直到2008年9月9日，这场金融危机开始失控，并导致多间相当大型的金融机构倒闭或被政府接管。不仅房价暴跌，黄金、股市都在跌，企业倒闭，失业人口众多，买房人就更是少之又少。

2010年10月1日出台限购虽截止至当年12月，但是之后的四年依然奉行限购原则，直至2014年8月开始逐渐“松绑”，限购中厦门的房价从2012年6月份开始，直至去年10月份为止，实现了连续28个月不跌，均价同比2010年涨了近3成。

2015年1月16日起取消限购令，迎来近4年宽松政策，从2月开始成交量持续上升。2015年以来，央妈降息共5次，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整由原先的低30%降低至20%。2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。全面二孩政策正式开放。不动产登记的正式实施，满2年免税等政策都刺激着成交。

2015年的政策持续影响着2016年厦门楼市热度，在3月和4月份屡创新高，房价也水涨船高.2016年厦门二手房住宅成交量迎来10年高成交量；为了楼市的健康发展，政府在9月5日出台限购政策，紧接着10月5日限购升级，厦门楼市得到了适时的调控，此后二手房均价平稳波动，成交量逐渐减少，至今日均成交都保持在两百套上下浮动。

图1：2006-2016年二手房住宅成交量

图3所示，2016年全市成交量历年高；图2可看出，2013年与2014年新房住宅成交量高于二手房，2015年至2016年二手房住宅成交量逐渐超越新房住宅成交量。在2015年二手房成交量超过新房10%。在厦门二手房的市场迎来新纪元。往年新房成交量都是占了厦门房地产市场的三分之二，而与2014年对比二手房成交量增加了18%，与2015年对比二手房成交量增加了20%，二手房的比重增大，也表示着二手房市场迎来新纪元。

图2：:213-2016年新房与二手房住宅成交量

图3：2013-2016年全市住宅成交量

图4:2013年新房和二手房住宅成交量占比

图5:2014年新房和二手房住宅成交量占比

图6:2015年新房和二手房住宅成交量占比

图7:2016年新房和二手房住宅成交量占比

2016年二手房住宅成交量总计51432套，挂牌价37805元/㎡，纵观2006年以来的近10年，二手房的成交量也在今年达到高值，市场十分活跃，

回顾近两年的成交历史，二手房市场均为年末翘尾结束。“金九银十”似乎已成为传说，今年9月10月的限购都打破了往年的金九银十规律，成交量在10月份开始下降，11月份开始平稳。由于厦门经济市场的原因，预计2017年厦门楼市不会有太大的浮动，经济基础决定上层建筑，厦门的经济发展，控制着房价不会大幅下跌，宏观调控对楼市起着作用，亦不会大幅上涨，目前看厦门楼市较为稳定，呈现出较为健康发展的态势。

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