一、二手房市场数据分析

据房天下厦门数据监控中心数据显示，1月，厦门二手房市场挂牌量为79733套，环比下降11.01%；全市二手房挂牌价格为39173元/平米，环比上涨3.62%。虽然1月份挂牌量下降，但相比于10月后的挂牌量，整体保持在一个稳定范围，

预计本月全市二手房挂牌价再次上涨。 成交量：成交量继10月份后持续震荡，1月份二手房成交量又开始下跌，楼市渐渐回暖。1月厦门二手房市场共成交2260套（网签数据），环比下跌16.57%，同比下降38.8%。

表 1 各区县挂牌量价数据表

图 1  二手住宅挂牌均价和二手住宅成交量

1月份六大区县挂牌量集体下降。同安区再次下降幅本月挂牌量环比下降16.6%，其次挂牌量环比下跌的是集美区14.51%；海沧下降幅度低，本月挂牌量环比下降6.11%。 从数据统计来看1月份除海沧区外各区价格略微上涨，岛内上涨幅度大，思明区上涨3.40%，湖里区二手房挂牌价上涨3.29%；

岛外集美区挂牌价环比上涨1.02%，同安区环比上涨1.06%，翔安区环比上涨0.88%；海沧区挂牌价环比下降1.94%；挂牌价格26431元/平。

图 2  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

1.1挂牌量及走势分析

1月，热搜商圈排行榜上的前10名与上月排名相比变动不大，瑞景商圈击败翔安新城商圈进入热搜商圈前10。热搜商圈前10挂牌量整体下降，滨海社区下降幅度大19.37%，只有五缘湾和瑞景商圈挂牌量上涨，幅度分别为11.84%和19.34%。本月集美文教区商圈依然首位，未来海岸片区仍居第二，五缘湾与枋湖互换位置，位居三、四，此外，思北商圈退居第九。

图 3热门商圈挂牌量及环比走势图

1.2挂牌价及走势分析

1月份，前10个热门商圈中，9个商圈挂牌价呈上涨趋势。其中，杏东环比涨幅为明显，环比上涨9.38%，本月其他涨幅较大的商圈分别为：集美文教区，未来海岸片区，枋湖。本月只有杏林湾略微下降，环比下跌0.35%。

图 4 热门商圈挂牌均价及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据显示，1月各区县搜索中，思明仍然高居首位，占比略微下降。热搜商圈中，集美文教区商圈继上月仍是热搜榜首位，搜索占比达到5.05%；此次，未来海岸片区为第二名，搜索占比为5.02%。本月，万科金域华府成为受关注小区。本月热搜楼盘前十排名名单与上月相比有所变化。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，1月厦门市各区县搜索热度思明以37.55%的搜索占比成为榜首，其后湖里搜索占比20%，海沧搜索占比15.83%，位列第三。本月，集美区的热度又再次赶超海沧区，思明区的热度依然持续，远超其他区县。

图 5  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

1月厦门热搜商圈中，集美文教区依然为热搜榜首位，搜索占比达到7.7%%；未来海岸片区成为第二名，搜索占比为6.3%,五缘湾进入前三。

图 6  商圈关注度排行及占比图

3.楼盘关注度分析

1月份，楼盘排行榜前十名单变动较大，但万科金域华府仍是本月受关注小区；海峡国际社区位居第二。世茂湖滨首府暂列第三。

表 2  楼盘关注度排行及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

本月，在户型关注度上，1-3居室热度持续升温，而其他几居室占比跟着降低。 在价格方面，100-200万仍是搜索热度高，占比37.9%，100万以下的搜索占比26.2%，排在第二位；200-250万占比13.2%，居第三位。 面积搜索中，50-70平米位居首位，搜索占比26.4%；70-90平米的搜索占比为20.1%，位居第二； 90-110平米的需求位居第三，搜索占比为18.4%。

图 7  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

四、政策解读及展望

厦门2017首批保障房分配启动　 2月6号起厦门市批保障性租赁房启动意向登记。主要面向厦门市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭，共提供约2000套岛外房源。

住房困难标准： 厦门本市户籍家庭住房困难标准为人均住房建筑面积不高于12平方米（含12平方米）。

申请条件： （1）申请保障性租赁房的家庭收入（资产）标准为1人户，年收入不高于5万元，资产不高于20万元；

（2）2-3人户，家庭年收入不高于8万元，家庭资产不高于32万元；

（3）4人及以上户，家庭年收入不高于11万元，家庭资产不高于44万元。

注意事项：

（1）该标准，需满足在申请之日前3个自然年度，也就是2014年至2016年家庭收入的平均值和2016年家庭收入均符合规定的标准。

（2）满足该标准的情况下，如果是家庭申请，申请家庭成员中至少要有两人具有本市户籍，其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。同时，申请人应当具有本市户籍，并且在本市工作和生活。

（3）如果是单身居民申请，则需要满足年满30周岁且在本市工作和生活，在申请之日前取得本市户籍满3年。

2、市场展望

2016年10月-2017年1月，厦门楼市虽然涨跌不稳定，但整体还是维持在一个稳定的范围。二手住宅月成交总量为2260（网签数据）套，继16年12月上涨后又出现下跌，本月平均每天的成交套数在套73，环比上月下跌16.57%，同比去年下降38.80%。二手挂牌价格继续回升，全市挂牌价格为39173元/平米。前由于1月6日的限购升级及商业住房贷款政策的调整等，减少了投资性购房，小户型的搜索热度有所上涨。

与12月相同，海沧区1月份挂牌价格继续下降，单挂牌价格降幅变低在0.12%，而湖里区，集美区，思明区，翔安区，同安区挂牌价则继续上涨。受当前房产政策的积极影响，厦门房地产的发展趋势越发明显 。预计后期，厦门房地产仍将保持着较为平稳发展的趋势。